物业管理企业应根据实际情况，每年组织一至两次消防演习，通过演习，检验所辖物业项目的防火、灭火的综合功能：增强物业管理企业员工和客户的消防安全意识，并提高逃生和自救能力;检验和提高物业管理企业员工灭火、疏散客户、相互协调等组织能力：检验所辖物业管理企业的消防设施设备的运作情况等。所以消防演

　　习意义十分重大，演习过程应注意周密计划，统筹安排，做到按部就班、井井有条。

　　A、时间、地点、参加人员：

　　1]演习时间：

　　2]演习地点：

　　3]参加人员：

　　B、组织机构：

夜上海论坛　　总 指 挥： 总物业经理

夜上海论坛　　副总指挥： 安防部经理

夜上海论坛　　设备消防指挥：工程部经理

夜上海论坛　　疏散组织指挥：客户服务部经理

　　C、演习前的准备工作：

　　1]工程部全面检查疏散信道应急灯、疏散指示标志、消防泵、喷淋泵、正压送风、排烟机、电梯迫降、电源切换等设备是否正常，并准备好对讲机。

夜上海论坛　　2]安防部全面负责检查消火栓、灭火器、手动报警、应急广播、烟感探头、防火门、防火卷帘门是否正常，并准备好对讲机、抹布、破拆工具、燃料、铁桶、手电筒等物品。

夜上海论坛　　3]客户服务部提前一周向客人发出通知，希望他们听到应急广播时进行疏散，配合好我们的消防演习。

夜上海论坛　　4]参加的员工需监守各自的岗位和按指定位置待命，听从统一安排。

夜上海论坛　　5]各部门接到消防演习方案时，请速将参加人员名单送到安防部，并利用业余时间对员工进行培训，确保演习顺利完成。

　　D、演习中的纪律要求：

夜上海论坛　　参加演习的各部门员工要严肃认真的看待此次演习，禁止说笑、打闹或违反操作规程，违反者将严肃处理。

　　E、演习程序

　　1] 报警

　　安防部派人带烟具、对讲机进入指定房间做好报警准备。

夜上海论坛　　开始计时，安防部人员使用烟具对烟感探头吹烟，启动烟感自动报警系统。

　　2] 确认

夜上海论坛　　消防中心值机员接到报警信号后迅速使用对讲机向当班安防领班、工程调度/当班领班、客户服务部主任/当班领班报告火警位置。

夜上海论坛　　安防领班、工程调度/工程领班、客户服务部主任/当班领班迅速赶到火警预报地点进行确认。

夜上海论坛　　确认人员迅速查明报警部位，火势大小，有无人员被困，立刻通知消防中心，并立即使用灭火器等设备扑救。

　　3] 报告

夜上海论坛　　现场确认人员用对讲机通知消防中心某房间失火，火势难以控制，烟雾很浓，有人被困，请立即执行火灾紧急程序扑救。

　　消防中心接到火情报告后，立即通知物业前台火情状况、位置，启动紧急程序。前台迅速电话通知总物业经理、安防部主管、工程部经理及各部门经理。

夜上海论坛　　各部门经理接到报告后迅速布置灭火救援工作，总指挥、副总指挥立刻赶到消防中心成立临时救火指挥部，了解火源确切位置，燃烧物质、有无人员被困、并拿出灭火应急方案。

　　4] 指挥

夜上海论坛　　总指挥向各部门下达警戒、消防广播、灭火、设备保护、拨打"119"报火警等命令(虚拟)。 安防部门岗打开大门接消防车。

　　消防中心接到命令用应急广播进行紧急疏散。

　　安防部组织义务消防队使用临近灭火器材进行火灾扑救。

　　前台人员指引客人到安全地点集合。

夜上海论坛　　财务部将现金、单据、重要资料收集、转移。

夜上海论坛　　工程部立即将电梯迫降，关闭除消防使用外的所有电源(虚拟)立即启动消防泵、喷淋泵、防排烟、正压送风等设备，保证消防用水用电(虚拟)。

　　安防部加强警戒，严格控制人员进出，并协助引导客人撤离。

　　5] 具体内容

夜上海论坛　　义务消防队接到命令立即从疏散楼梯到达火灾现场进行扑救。(只做动作，不喷药剂)

　　客户服务部提前到达现场，并在各层帖好"禁用电梯，请走安全通道"的字样，等待开始疏散命令开始疏散客人，疏散过程中检查各楼层房间是否有人。

夜上海论坛　　义务消防队负责对现场受伤人员进行包扎，并将伤员抬到安全地点，动作要迅速。

夜上海论坛　　各组做完各项工作，迅速撤离到指定地点，并及时用对讲机通知指挥疏散，灭火工作已经完成。

夜上海论坛　　前台负责拨打"119"或"120"通知急救中心(虚拟)。

　　工程部按要求进行操作，切断非消防电源，电梯迫降，启动各消防设备(虚拟)。

　　安防部严格控制进出人员，门岗负责引导消防队车辆，控制进出小区车辆、人员(虚拟)。

夜上海论坛　　各执行组待客人疏散完成后，及时向总指挥报告"人员全部撤离完毕，火灾彻底扑灭"。

　　6] 恢复正常

　　总指挥接到报告后，向工程部下令"马上送电，设备恢复原状"。

　　7] 实际操作

　　演习完毕后，除正常岗位值班人员外，参加演习人员到指定地点集合。

　　由安防部在铁桶内点燃火堆，由消防队讲解灭火器的使用方法，并派员工，客人进行灭火器使用的实际操作。

　　8] 讲评

夜上海论坛　　由总物业经理讲评在演习过程中各部门，各级员工的协调，配合情况及客人疏散情况，以及存在的问题和今后应重点完善的工作。

　　9] 参加部门规定

　　请各部门接到演习方案后，开始考虑人员分配，岗位要求，所有部门员工认真对待此次消防演习(由各部门经理负责本部门人员在演习过程中的一切行为)。

　　10]总结报告

夜上海论坛　　安防部对演习的过程，存在问题及结果，以书面形式在三日内向管理处呈报。